Po co rzeczoznawca przy zniesieniu współwłasności
Zniesienie współwłasności kończy się albo podziałem rzeczy, albo przyznaniem jej jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych, albo sprzedażą i podziałem ceny. W każdym wariancie potrzebna jest wartość. Bez niej trudno ustalić spłatę, ocenić propozycję innych współwłaścicieli albo przygotować wniosek do sądu.
Wycena od rzeczoznawcy majątkowego daje wszystkim stronom wspólny punkt odniesienia. Zamiast spierać się o ogłoszenia z portali, rozmawiacie o opracowaniu z opisem metody i nieruchomości porównawczych. Często to skraca negocjacje na tyle, że sprawa kończy się ugodą u notariusza, a nie wyrokiem.
Jaką wycenę zlecić do podziału nieruchomości
Przy wyborze trzeba wskazać cel: zniesienie współwłasności, spłaty i dopłaty. Rzeczoznawca ustala wtedy wartość całej nieruchomości, a przy fizycznym podziale także wartość wydzielanych części, na przykład dwóch lokali z domu albo dwóch działek z jednego gruntu. Przy lokalach i domach z udziałami ważne jest opisanie, kto faktycznie korzysta z jakiej części.
Jeżeli współwłaściciele poniosły nakłady, na przykład remont albo dobudowę, warto o tym napisać w zgłoszeniu. Same nakłady rozlicza się odrębnie, ale wpływają one na stan i wartość nieruchomości. Wykonawca powie, czy trzeba je wyodrębnić w opracowaniu.
Jakie dokumenty przygotować dla rzeczoznawcy
Podstawą jest numer księgi wieczystej, a przy gruntach numer działki i obręb. Dołóż informacje o udziałach każdego współwłaściciela, a jeżeli współwłasność powstała po spadku, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia. Przy lokalach przydatny jest opis układu i metrażu, przy domach rzut lub zdjęcia.
Jeśli brakuje dokumentów, napisz o tym w zgłoszeniu. Wykonawca podpowie, co uzupełnić, a stan prawny możesz równolegle sprawdzić przez księgi wieczyste. Gdy nie wiesz, czy wszyscy spadkobiercy są ujawnieni, najpierw uporządkuj stwierdzenie nabycia spadku.
Wycena prywatna a biegły powołany przez sąd
Jeżeli sprawa trafia do sądu, sąd może powołać własnego biegłego i nie jest związany prywatną wyceną. Prywatne opracowanie nadal się opłaca. Pozwala ustalić realistyczne stanowisko, ocenić roszczenia o spłatę i zdecydować, czy proponować ugodę. Można je też dołączyć do pism jako dowód, a sąd oceni je razem z pozostałym materiałem.
Jeżeli rozważasz drogę sądową, sprawdź zakres usług na stronie o zniesieniu współwłasności. Koszt i zasady porównywania ofert opisaliśmy w artykule ile kosztuje wycena nieruchomości.
Jak zlecić wycenę w serwisie Własność
Opisujesz nieruchomość w kilku polach: rodzaj, lokalizacja, liczba współwłaścicieli, cel i termin. Zgłoszenie nic nie kosztuje. Odpowiada wykonawca, który przyjmuje takie zlecenia, i wskazuje zakres opracowania, formę dokumentu oraz termin. Cenę uzgadniasz bezpośrednio z nim.
Przed decyzją poproś o potwierdzenie uprawnień zawodowych, informację o oględzinach i o tym, czy opracowanie nadaje się do przedstawienia notariuszowi i sądowi. Porównaj co najmniej dwie oferty na ten sam opis sprawy.
Pytania i odpowiedzi
Treść ma charakter informacji ogólnej i nie stanowi porady prawnej.