W jakich sprawach pomaga prawnik spadkowy
Prawnik spadkowy zajmuje się sprawami, które pojawiają się po śmierci właściciela nieruchomości. Najczęstsze to stwierdzenie nabycia spadku, przyjęcie albo odrzucenie spadku, dział spadku, zachowek, spór o testament i spłaty między spadkobiercami. Przy nieruchomości dochodzi do tego księga wieczysta, wpis nowych właścicieli i wycena do rozliczeń.
Różnica między prawnikiem ogólnym a takim, który prowadzi sprawy spadkowe na co dzień, widać w terminach i szczegółach. Sześć miesięcy na złożenie oświadczenia o odrzuceniu spadku, wniosek do sądu we właściwej formie, projekt podziału, który notariusz lub sąd przyjmie bez poprawek: tu liczy się doświadczenie z podobnymi sprawami.
Od czego zacząć, gdy w spadku jest nieruchomość
Pierwszy krok to potwierdzenie, kto dziedziczy i w jakich udziałach. Służy do tego stwierdzenie nabycia spadku w sądzie albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Dopiero z takim dokumentem można ujawnić spadkobierców w księdze wieczystej i planować dalsze kroki.
Drugi krok to zebranie danych o nieruchomości: numer księgi wieczystej, oznaczenie działki lub lokalu, obciążenia. Jeśli nie masz pewności co do stanu prawnego, zacznij od odpisu z księgi wieczystej. Prawnik dostaje wtedy komplet informacji i szybciej odpowiada, co jest możliwe.
Dział spadku i zniesienie współwłasności
Po uprawomocnieniu stwierdzenia nabycia spadku spadkobiercy mają majątek wspólnie. Dział spadku rozdziela go między nich, a nieruchomość może trafić do jednej osoby ze spłatą pozostałych, zostać podzielona albo sprzedana. Można to załatwić umową u notariusza, gdy wszyscy się zgadzają, albo wnioskiem do sądu, gdy nie.
Jeśli spadek został już podzielony, a nieruchomość pozostała we współwłasności, właściwa jest procedura opisana na stronie o zniesieniu współwłasności. Prawnik pomoże wybrać drogę, która jest szybsza i tańsza w Twojej sytuacji.
Wycena nieruchomości w sprawie spadkowej
Spłaty między spadkobiercami wymagają wartości nieruchomości. Bez niej łatwo o spór, bo każdy ocenia dom według własnych oczekiwań. Prawnik często zaleca operat rzeczoznawcy majątkowego, który staje się wspólnym punktem odniesienia dla negocjacji albo dowodem w sądzie.
Jak zlecić taką wycenę, opisaliśmy na stronie wycena nieruchomości do działu spadku. Wycenę i pomoc prawną możesz zamówić równolegle, co skraca całą sprawę.
Jak opisać sprawę w serwisie Własność
W zgłoszeniu podajesz rodzaj nieruchomości, lokalizację, liczbę spadkobierców, etap sprawy (przed stwierdzeniem nabycia, przed działem, spór) i czego oczekujesz. Zgłoszenie jest bezpłatne, a odpowiada wykonawca, który przyjmuje takie sprawy, ze wskazaniem zakresu pomocy.
Przed wyborem zapytaj o doświadczenie w sprawach spadkowych z nieruchomością, o sposób rozliczenia (ryczałt czy godziny), o to, co jest w cenie i czy prawnik reprezentuje przed sądem. Porównaj co najmniej dwie odpowiedzi na ten sam opis sprawy.
Pytania i odpowiedzi
Treść ma charakter informacji ogólnej i nie stanowi porady prawnej.