Od czego zacząć wybór rzeczoznawcy majątkowego
Zacznij od celu, nie od ceny. Wycena do rozmowy z rodziną, do działu spadku, do sądu, do banku i do sprzedaży to różne zlecenia, a rzeczoznawca musi wiedzieć, do czego dokument posłuży, bo od tego zależy forma opracowania i dzień, na który ustala wartość. Zapisz więc, co chcesz osiągnąć, zanim zadzwonisz do pierwszego wykonawcy.
Drugi krok to opis nieruchomości: numer księgi wieczystej, adres lub numer działki, powierzchnia, liczba współwłaścicieli i znane obciążenia. Im dokładniejszy opis, tym bardziej porównywalne będą oferty. Bez tego jedna osoba wyceni lokal, a druga lokal z udziałem w gruncie i budynku gospodarczego, i nie porównasz ich cen.
Jakie uprawnienia powinien mieć rzeczoznawca
Rzeczoznawca majątkowy powinien posiadać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Poproś o numer uprawnień i sprawdź go w publicznym rejestrze. Zapytaj też o ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, bo błąd w operacie może kosztować więcej niż samo opracowanie.
Uprawnienia są jednym warunkiem. Drugim jest doświadczenie z podobnym przedmiotem. Wycena działki rolnej, lokalu użytkowego i domu z podwórzem to trzy różne umiejętności. Dobry wykonawca potrafi powiedzieć, ile takich zleceń robił i czy jego opracowania były przedstawiane sądowi.
Pytania, które warto zadać przed zleceniem
Zapytaj, jaki dokument dostaniesz: operat szacunkowy w formie przewidzianej przepisami czy krótszą opinię, i czy będzie nadawał się do celu, który wskazałeś. Zapytaj, na jaki dzień ustalana jest wartość, czy oględziny są w cenie, ile potrwa praca i co się stanie, gdy będą potrzebne dodatkowe dokumenty.
Dobra oferta jest konkretna. Wskazuje przedmiot, cel, termin, formę dokumentu i zasady zmiany ceny, na przykład gdy okaże się, że na działce stoi dodatkowy budynek. Oferta ogólnikowa albo obiecująca wynik z góry jest sygnałem ostrzegawczym, bo rzeczoznawca ma ustalić wartość, a nie dopasować ją do oczekiwań zleceniodawcy.
Wycena do sądu, spadku i zniesienia współwłasności
W sprawach rodzinnych i sądowych wartość często kwestionuje druga strona. Warto więc wybrać wykonawcę, który dobrze uzasadnia dobór nieruchomości porównawczych i opisuje metodę. Opracowanie, które da się obronić, jest cenniejsze niż to, które jest tylko tanie.
Pamiętaj, że sąd może powołać własnego biegłego i nie jest związany prywatną wyceną. Prywatne opracowanie pomaga jednak przygotować stanowisko, ocenić propozycje pozostałych stron i zaplanować spłaty. Więcej o konkretnych sytuacjach: wycena nieruchomości do działu spadku i koszt zniesienia współwłasności.
Jak porównać oferty i nie przepłacić
Zbierz co najmniej dwie, najlepiej trzy oferty na ten sam opis sprawy i porównaj je w tabeli: uprawnienia, forma dokumentu, termin, cena, zasady zmiany ceny. Najniższa kwota bez wskazanego zakresu nic nie znaczy. Szczegółowo omówiliśmy to w artykule ile kosztuje wycena nieruchomości.
Nie ma urzędowego cennika, więc różnice w cenach wynikają z pracochłonności i rynku lokalnego. Jeżeli oferta jest wyraźnie niższa od pozostałych, zapytaj, czego w niej brakuje: oględzin, pełnego operatu, uzasadnienia metody.
Jak znaleźć wykonawcę w serwisie Własność
W serwisie opisujesz sprawę raz, bez opłaty: rodzaj nieruchomości, lokalizację, cel, liczbę współwłaścicieli i termin. Odpowiada wykonawca, który przyjmuje takie zlecenia, i pokazuje zakres oraz formę dokumentu. Wykonawca płaci za plan abonamentowy, a ustalenia dotyczące wynagrodzenia za wycenę zawierasz bezpośrednio z nim. Zacznij od strony rzeczoznawca majątkowy albo od zgłoszenia wyceny nieruchomości.
Jeśli po wycenie okaże się, że potrzebujesz jeszcze porady prawnej w sprawie spadku lub podziału, możesz znaleźć prawnika, który ma czas na Twoją sprawę i przekazać mu gotowy dokument.
Pytania i odpowiedzi
Treść ma charakter informacji ogólnej i nie stanowi porady prawnej.